OFT GESTELLTE FRAGEN
In den folgenden Abschnitten geben wir Antworten auf Fragen, die uns im Alltag vor allem
im Gespräch mit Grunderwerbern und Bauherren immer wieder begegnen.
Kaufverträge über Grund und Boden bedürfen grundsätzlich der notariellen Beurkundung » www.notarkammer-sachsen.de.
Nach dem Abschluss des Kaufvertrages über "eine noch zu vermessende Teilfläche" stehen viele Erwerber vor der Frage: Wie geht es jetzt weiter?
Zunächst entscheiden Sie sich für einen Vermesser: Ihren Antrag zur Vermessung nehmen grundsätzlich nur Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) entgegen.
Auf der Internetseite » www.geosn.sachsen.de finden Sie eine Liste der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure. Die Bestellung gilt für den gesamten Freistaat Sachsen.
In Vorbereitung der Messung erheben wir im internen Geoportal die benötigten Unterlagen. Nach deren Eingang setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung, um Termine abzusprechen und Details zu klären. Außerdem erhalten Ihre Grundstücksnachbarn eine Mitteilung über die vorgesehenen Vermessungen an der gemeinsamen Grenze.
Nun erfolgt die örtliche Vermessung. Wir suchen alle alten Grenzpunkte auf, prüfen auf Lagerichtigkeit, ersetzen fehlende Grenzmarken und bringen die neuen Grenzmarken ein.
Zum Abschluss einer Katastervermessung findet mit allen Beteiligten ein Grenztermin statt. Hier wird Ihnen der ermittelte Grenzverlauf vor Ort erläutert und dies in einer » Niederschrift zum Grenztermin (Download PDF) dokumentiert.
In einem aufwendigen Nachweis der Vermessungsergebnisse und mit gewissenhafter Umsetzung aller Verwaltungsvorschriften wird im Innendienst die Dokumentation für das Liegenschaftskataster geführt.
Mit Übergabe der angefertigten Vermessungsschriften an das zuständige Vermessungsamt ist Ihr Antrag bei uns abgeschlossen.
Das Vermessungsamt übernimmt die Messung in das Liegenschaftskataster. Mit einem » Fortführungsnachweis (Download PDF) erhalten Sie abschließende Nachricht über die Bezeichnung, Größe, Nutzungsart und Lagebezeichnung des alten und neuen Bestandes.
Jetzt können Sie Ihrem Notar die Ergebnisse der Vermessungen vorlegen, er wird nunmehr die Auflassung beim Grundbuchamt beantragen. Mit dem Eintrag Ihres Namens im Grundbuch sind Sie nun Eigentümer Ihres neuen Grundstückes.
Nach dem Abschluss des Kaufvertrages über "eine noch zu vermessende Teilfläche" stehen viele Erwerber vor der Frage: Wie geht es jetzt weiter?
Zunächst entscheiden Sie sich für einen Vermesser: Ihren Antrag zur Vermessung nehmen grundsätzlich nur Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) entgegen.
Auf der Internetseite » www.geosn.sachsen.de finden Sie eine Liste der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure. Die Bestellung gilt für den gesamten Freistaat Sachsen.
In Vorbereitung der Messung erheben wir im internen Geoportal die benötigten Unterlagen. Nach deren Eingang setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung, um Termine abzusprechen und Details zu klären. Außerdem erhalten Ihre Grundstücksnachbarn eine Mitteilung über die vorgesehenen Vermessungen an der gemeinsamen Grenze.
Nun erfolgt die örtliche Vermessung. Wir suchen alle alten Grenzpunkte auf, prüfen auf Lagerichtigkeit, ersetzen fehlende Grenzmarken und bringen die neuen Grenzmarken ein.
Zum Abschluss einer Katastervermessung findet mit allen Beteiligten ein Grenztermin statt. Hier wird Ihnen der ermittelte Grenzverlauf vor Ort erläutert und dies in einer » Niederschrift zum Grenztermin (Download PDF) dokumentiert.
In einem aufwendigen Nachweis der Vermessungsergebnisse und mit gewissenhafter Umsetzung aller Verwaltungsvorschriften wird im Innendienst die Dokumentation für das Liegenschaftskataster geführt.
Mit Übergabe der angefertigten Vermessungsschriften an das zuständige Vermessungsamt ist Ihr Antrag bei uns abgeschlossen.
Das Vermessungsamt übernimmt die Messung in das Liegenschaftskataster. Mit einem » Fortführungsnachweis (Download PDF) erhalten Sie abschließende Nachricht über die Bezeichnung, Größe, Nutzungsart und Lagebezeichnung des alten und neuen Bestandes.
Jetzt können Sie Ihrem Notar die Ergebnisse der Vermessungen vorlegen, er wird nunmehr die Auflassung beim Grundbuchamt beantragen. Mit dem Eintrag Ihres Namens im Grundbuch sind Sie nun Eigentümer Ihres neuen Grundstückes.
Von der Planung bis zum Einzug in ein neues Heim sind viele aufregende Schritte zu unternehmen. Wir Vermesser begleiten Sie sachkundig auf diesem Weg, so dass für Sie am Ende die Auswahl Ihrer Fliesen und Tapeten zu den kompliziertesten Fragen gehören.
Vor Beginn aller Detailplanungen benötigen Architekten und Planer eine Bestandsaufnahme Ihres Grundstückes. In einem » Lage- und Höhenplan werden die geometrischen Verhältnisse und die Höhenentwicklung auf dem Grundstück dargestellt. Straßen- und Kanalanbindungen, Nachbarbebauungen und geschützte Gehölze werden aufgemessen.
Mit diesen Planunterlagen kann der Architekt nunmehr Ihr Vorhaben detailliert planen und exakt nach Lage und Höhe im Baugrundstück anordnen. Diese Planunterlagen stellt er uns wieder zur Verfügung und wir erarbeiten daraus den » Lageplan zum Bauantrag. Dieser enthält neben der graphischen Darstellung die Berechnung der Abstandsflächen und die Überprüfung der Grenzabstände. Der Lageplan zum Bauantrag wird Bestandteil der Bauantragsunterlagen.
Nach erteilter Baugenehmigung werden dem Bauunternehmen die genaue Lage und Höhe des künftigen Gebäudes » angezeigt. Wir nennen diese Arbeiten » Absteckung. Zunächst wird die Grobabsteckung für die Baugrube durchgeführt, danach erfolgt die Feinabsteckung auf das Schnurgerüst, mit der die Lage der Außenwände in der Baugrube gekennzeichnet wird.
Nach Fertigstellung Ihres Gebäudes erfolgt abschließend die Gebäudeeinmessung für das Liegenschaftskataster. Durch das Vermessungsgesetz besteht diese Verpflichtung für jeden Grundstückseigentümer.
Gern beantworten wir Ihnen weitere Fragen.
Anregungen zum Inhalt dieser Seiten nehmen wir dankbar entgegen. Nutzen Sie einfach unser Formular.
Vor Beginn aller Detailplanungen benötigen Architekten und Planer eine Bestandsaufnahme Ihres Grundstückes. In einem » Lage- und Höhenplan werden die geometrischen Verhältnisse und die Höhenentwicklung auf dem Grundstück dargestellt. Straßen- und Kanalanbindungen, Nachbarbebauungen und geschützte Gehölze werden aufgemessen.
Mit diesen Planunterlagen kann der Architekt nunmehr Ihr Vorhaben detailliert planen und exakt nach Lage und Höhe im Baugrundstück anordnen. Diese Planunterlagen stellt er uns wieder zur Verfügung und wir erarbeiten daraus den » Lageplan zum Bauantrag. Dieser enthält neben der graphischen Darstellung die Berechnung der Abstandsflächen und die Überprüfung der Grenzabstände. Der Lageplan zum Bauantrag wird Bestandteil der Bauantragsunterlagen.
Nach erteilter Baugenehmigung werden dem Bauunternehmen die genaue Lage und Höhe des künftigen Gebäudes » angezeigt. Wir nennen diese Arbeiten » Absteckung. Zunächst wird die Grobabsteckung für die Baugrube durchgeführt, danach erfolgt die Feinabsteckung auf das Schnurgerüst, mit der die Lage der Außenwände in der Baugrube gekennzeichnet wird.
Nach Fertigstellung Ihres Gebäudes erfolgt abschließend die Gebäudeeinmessung für das Liegenschaftskataster. Durch das Vermessungsgesetz besteht diese Verpflichtung für jeden Grundstückseigentümer.
Gern beantworten wir Ihnen weitere Fragen.
Anregungen zum Inhalt dieser Seiten nehmen wir dankbar entgegen. Nutzen Sie einfach unser Formular.
Berechnung der Vermessungskosten für eine Flurstückszerlegung
Bestimmen Sie Ihre Vermessungskosten in vier Schritten:
» Antragsformular (Download PDF)
Bestimmen Sie Ihre Vermessungskosten in vier Schritten:
- Bestimmen Sie zuerst anhand eines Flurkartenauszuges die Anzahl der Grenzpunkte, die für die Bildung des Trennstückes wiederhergestellt werden müssen. Das Trennstück ist das Teilstück, an dessen Entstehung Interesse besteht. Zum Beispiel ist der Teil eines Flurstückes, der verkauft werden soll, das Trennstück. Bei der Bestimmung ist folgendes zu beachten: Endet die neue Grenze auf einem schon vorhandenen Grenzpunkt, so ist nur dieser zu zählen. Soll die neue Grenze zwischen zwei alten Punkten in die alte Grenze einbinden, so sind beide alten Grenzpunkte zu zählen. Im Beispiel rechts sind bei der Zerlegung des Flurstückes 88 in die Teile 88/1 (Reststück) und 88/2 (Trennstück) die Punkte 1 bis 4 zu zählen.
- Bestimmen Sie nun die Fläche des Trennstückes. Die Fläche muss nicht besonders genau bestimmt werden, es reicht aus, sie in eine der folgenden Kategorien einzuordnen:
- bis 150 m²
- 150 m² bis 1.400 m²
- 1.400 m² bis 5.000 m²
- 5.000 m² bis 10.000 m²
- über 10.000 m² (hier muß die Fläche auf 10.000 m² genau angegeben werden, weil sich die Gebühr je angefangene 10.000 m² berechnet)
- Tragen Sie nun die Kategorie des Flurstückes ein. Wenn es sich bei Ihrem Flurstück nicht um Acker, Wald oder ein Gewässer handelt, wird das Flurstück in die Kategorie 2 oder 3 eingeordnet - je nach dem, ob die Gemeinde, in welchem sich das Flurstück befindet, mehr oder weniger als 40.000 Einwohner hat.
- Tragen Sie zum Schluss die Anzahl der Punkte ein, die abgemarkt werden müssen, das heißt bei denen keine Grenzmarken wie Grenzstein oder Bolzen vorhanden sind. Im nebenstehenden Beispiel ist das mindestens der Punkt 7, wenn die anderen 4 schon vorhanden sind. Fehlen dort auch die Grenzsteine, sind diese zu setzen und daher mit zu zählen.
» Antragsformular (Download PDF)
* Die Vermessungskosten berechnen sich nach der Verordnung des Sächsischen Staatsministeriums für Regionalentwicklung über Gebühren und Auslagen der Vermessungsbehörden und der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurinnen und -ingenieure (Sächsische Vermessungskostenverordnung – SächsVermKoVO) vom 29. Juni 2019, Fassung vom 01.03.2023. Deshalb sind die Gebühren für eine Katastervermessung bei jedem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur identisch.
Gebäudeaufnahme für das Liegenschaftskataster
Im Liegenschaftskataster des Freistaates Sachsen werden alle Flurstücke und neben anderen Informationen vor allem auch die Gebäude verzeichnet. Der Gesetzgeber hat daher alle Grundstückseigentümer verpflichtet, jede Änderung des Gebäudebestandes auf seinen Flurstücken für das Liegenschaftskataster aufnehmen zu lassen.
Dies betrifft also
Zur Aufnahme der neuen oder geänderten Gebäude sind die Vermessungen bei einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur zu beantragen.
Auszug SächsVermKoVO vom 29. Juni 2019 - Tarifstelle 3.1, Fassung vom 01.03.2023
Aufmessung von Gebäuden, die nach dem 24. Juni 1991 neu errichtet oder in ihren Außenmaßen wesentlich verändert wurden.
» Antragsformular (Download PDF)
Im Liegenschaftskataster des Freistaates Sachsen werden alle Flurstücke und neben anderen Informationen vor allem auch die Gebäude verzeichnet. Der Gesetzgeber hat daher alle Grundstückseigentümer verpflichtet, jede Änderung des Gebäudebestandes auf seinen Flurstücken für das Liegenschaftskataster aufnehmen zu lassen.
Dies betrifft also
- neu errichtete Gebäude
- in den Außenmaßen wesentlich veränderte Gebäude (größer 10 m²) sowie
- abgebrochene Gebäude.
Zur Aufnahme der neuen oder geänderten Gebäude sind die Vermessungen bei einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur zu beantragen.
Auszug SächsVermKoVO vom 29. Juni 2019 - Tarifstelle 3.1, Fassung vom 01.03.2023
Aufmessung von Gebäuden, die nach dem 24. Juni 1991 neu errichtet oder in ihren Außenmaßen wesentlich verändert wurden.
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| Für Gebäude, die vor 1991 errichtet wurden, betragen die Kosten 25% der Tabelle. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
» Antragsformular (Download PDF)
Sächsische Vermessungskostenverordnung – SächsVermKoVO vom 29. Juni 2019 in der Fassung vom 01.03.2023
Katastervermessung zur Grenzwiederherstellung und Abmarkung
Katastervermessung zur Grenzwiederherstellung und Abmarkung
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| Mindestgebühr: 1.000,00 € | TS = Tarifstelle | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Gern beantworten wir Ihnen weitere Fragen.
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Anregungen zum Inhalt dieser Seiten nehmen wir dankbar entgegen. Nutzen Sie einfach unser » Formular.
Vermessungsbüro Henschke Karlsruher Str. 8 01189 Dresden Fon: +49 351 4711788 post@henschke‑vermessung.de